La domanda di alloggi per studenti e di uffici di lusso contribuisce a sostenere la "rinascita" del mercato immobiliare commerciale
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Secondo una nuova ricerca, la domanda di alloggi per studenti e di spazi per uffici sostenibili e di alta qualità sta alimentando una "rinascita" del mercato immobiliare commerciale in Gran Bretagna.
Dopo aver dovuto fare i conti con pressioni inflazionistiche , un "regime fiscale punitivo" e nuove normative sullo sviluppo, il settore immobiliare commerciale sta "voltando pagina", come dimostrano i dati esclusivi di Together.
Together ha dichiarato che l'importo medio dei prestiti commerciali concessi ai clienti nell'anno fino ad oggi è stato di £ 252.707.
Oltre l'80 percento dei professionisti immobiliari, degli investitori e degli sviluppatori intervistati ha dichiarato di credere che investire in alloggi per studenti costruiti appositamente nei prossimi cinque anni rappresenti una "buona opportunità".
Circa il 18 per cento degli intervistati ha dichiarato di aspettarsi di aumentare i ricavi derivanti dagli investimenti in alloggi per studenti di una cifra compresa tra l'11 e il 20 per cento in cinque anni.
Together ha affermato che uno su 10 investendo in alloggi per studenti potrebbe aumentare i propri ricavi tra il 31 e il 40 per cento nei prossimi cinque anni.
Richiesti: la domanda di alloggi per studenti e di spazi per uffici sostenibili e di alta qualità sta alimentando la "rinascita" del mercato immobiliare commerciale in Gran Bretagna, afferma una ricerca
Nell'ultimo rapporto Cities in focus 2025: Commercial property insights , si afferma: "In un momento in cui le università sono in difficoltà e i finanziamenti governativi sono congelati, si fa sempre più affidamento sul settore privato per colmare il deficit.
"Nonostante il recente calo delle prenotazioni nei dormitori per studenti, la domanda di alloggi per studenti, in particolare di quelli costruiti appositamente, è ancora alta."
Concentrandosi sulla domanda di alloggi per studenti nella città di Manchester, Together ha affermato: "Con attualmente 2,5 studenti per posto letto, la domanda di alloggi in affitto essenziali è destinata a vedere un maggior numero di investitori in cerca di opportunità entrare nel settore".
Secondo quanto affermato, l'affitto medio mensile di un immobile privato a Manchester ammonta attualmente a 1.310 sterline, con un aumento significativo negli ultimi dieci anni circa.
Together ha affermato che anche la domanda di case con più occupanti e di spazi di co-living ha contribuito a sostenere il settore.
Al contrario, Together ha affermato che il motivo più comune per cui i proprietari di immobili in affitto hanno abbandonato l'anno scorso è stata l'imposta sulle plusvalenze, pari al 13,76%, seguita dalle modifiche dell'imposta di bollo, dall'aumento dei tassi di interesse e dai costi degli obiettivi di efficienza energetica.
Alcuni proprietari hanno anche affermato di essersi dimessi per spostare i loro fondi verso un "mercato meno volatile".
La ricerca di Together è stata condotta da Censuswide, che ha condotto un sondaggio su 500 investitori immobiliari commerciali, sviluppatori e professionisti del settore immobiliare ad aprile.
Secondo Together, il ritorno al lavoro in ufficio, sia ibrido che a tempo pieno, sembra destinato a proseguire nei prossimi anni.
Quattro addetti ai lavori su cinque intervistati hanno dichiarato di credere che gli uffici rappresentino una valida opportunità di investimento immobiliare nei prossimi cinque anni.
Together ha affermato: "Ma è evidente che le aziende non si accontentano di qualsiasi spazio ufficio, poiché abbiamo assistito a una crescente domanda di immobili di qualità superiore (Prime e Grado A), mentre l'offerta disponibile di locali di qualità inferiore (Grado B e C) viene ampiamente ignorata.
"La sostenibilità è diventata uno dei principali motori di questa tendenza, poiché le aziende diventano sempre più consapevoli della loro impronta di carbonio e implementano iniziative per ridurre l'impatto ambientale delle loro attività".
Secondo il rapporto, oltre a essere di alta qualità e sostenibili, molte aziende sono alla ricerca di nuovi locali che "si adattino a modelli di lavoro ibridi e riducano le spese generali".
Anche la domanda di modernizzazione e di aggiornamenti tecnologici nelle strutture esistenti è forte.
Ryan Etchells, direttore commerciale di Together, ha affermato: "Anche la necessità di attrarre e trattenere i migliori talenti è una delle ragioni principali per cui le aziende si trasferiscono in uffici di qualità superiore".
Negli ultimi anni, molti negozi al dettaglio di grandi vie sono stati colpiti duramente dalle elevate tasse di soggiorno e dal calo del traffico. Anche le tariffe elevate per i parcheggi imposte dai comuni rappresentano un problema serio.
Tuttavia, secondo l'Ufficio nazionale di statistica, lo scorso anno il valore delle vendite al dettaglio è aumentato dell'1,4%, arrivando a 517 miliardi di sterline, mentre il numero delle transazioni è aumentato dello 0,7%.
Together ha aggiunto: "E il 2025 è iniziato in modo simile, con l'ONS che ha annunciato che i volumi di vendita nei primi tre mesi sono cresciuti dell'1,7% rispetto agli stessi mesi del 2024.
"Tuttavia, le prospettive generali rimangono improntate a un ottimismo cauto, in attesa di vedere gli effetti economici degli aumenti dell'assicurazione nazionale, delle tariffe sulle esportazioni e dell'inflazione su consumatori e rivenditori.
"Il numero di vendite effettuate online è nuovamente cresciuto nel 2024. Pertanto, ci aspettiamo un continuo aumento di hub logistici e di distribuzione di qualità, che sorgeranno in tutto il Paese in posizioni strategiche".
Together ha affermato di aver notato un aumento del numero di investitori immobiliari che stanno valutando l'acquisto di immobili "semi-commerciali".
Chris Baguley, amministratore delegato della divisione aziendale di Together, ha affermato: "Sono felice di vedere quante persone hanno pensato di investire in una proprietà semi-commerciale (il 94%) perché è un modo sensato per compensare i rischi e generare più redditi da un'unica proprietà.
Noi di Together prevediamo un aumento di questi immobili misti commerciali e residenziali in affitto nel 2025.
Il 79% degli esperti del settore intervistati ha affermato di considerare i negozi al dettaglio un buon investimento per i prossimi cinque anni.
Tuttavia, solo il 32 per cento prevede un aumento dei ricavi derivanti da questi investimenti nello stesso arco di tempo.
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